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买房怎么办贷款?买房办贷款必须要知道的三个问题

答:1.贷款方式——巧利用公积金利率优势

只要买房贷款期限在5年以上的,申请公积金贷款基准利率为3.25%,商业贷款基准利率为4.90%,可以知道公积金贷款比商业贷款利率上低很多,也就是相同的贷款数额,如果你使用公积金贷款就意味着公积金支付的利息、每月月供会更少,更能节省购房成本。

当然公积金贷款的额度也是有规定的,如果公积金贷款的额度不够房子的贷款,那么也可以选择组合贷款,组合贷款的最优组合原则,要做到公积金贷款尽可能多,商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠,可以节省更多利息。所以利用好公积金贷款的利率优势是个省钱的好办法。

2贷款利率——选择利率最优惠的银行贷款

各家银行房贷利率优惠不同,选择利率最低的银行贷款,可以享受低利率带来的省息实惠。不过楼盘和中介推荐的银行利率不一定是最优惠的,购房人可以查询银行实时利率,自行选择贷款银行。

3还款方式——还款能力强的人可选择等额本金还款

我们知道,房贷还款方式常见的有两种,等额本金和等额本息还款。等额本金前期还款压力较大,但随着时间的推移,房贷负担逐渐减轻;等额本息每月还款金额不变,但是总的来说要比等额本金还款多付不少利息,所以选择等额本金还款更能节省利息,但是如果你的个人经济能力不强的话,还是需要选择合适你的贷款方式,毕竟就算省钱但是你在前期没有那个能力还款还是不行的。

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